07.01.2010 BiuranetNews.pl
Raport -Powierzchnie magazynowe - Trójmiasto 2009/2010-
W 2009 roku obserwowaliśmy znaczący spadek aktywności inwestycyjnej na pomorskim rynku nieruchomości komercyjnych. Pomorze nie było w tej kwestii odosobnionym regionem. Zjawisko spadku aktywności zanotowano w całej Polsce. Był to bezpośredni skutek globalnego kryzysu gospodarczego. Konsekwencją tego było wstrzymanie akcji kredytowej banków na całym świecie bądź wymuszenie na inwestorach zwiększenia wkładu własnego. Akumulacja kapitału na ten cel spowodowała, że deweloperzy nie mieli wystarczających środków na rozpoczynanie nowych projektów. Zmieniło się także ich podejście do ryzyka – zrezygnowano z inwestycji typowo spekulacyjnych, które są charakterystyczne dla rynku w czasach hossy.
SYTUACJA NA RYNKU
Trójmiejski rynek nowoczesnej powierzchni magazynowej stanowi podstawowe zaplecze logistyczne Polski Północnej. W porównaniu z Polską Centralną i Południową jest on jednak stosunkowo nieduży.
Obecne zasoby magazynowe Trójmiasta wynoszą około 140 000 m2, co stanowi niecałe 3% całkowitej powierzchni magazynowej w Polsce. W tej kwestii zmiany są niewielkie – udział trójmiejskiego rynku jest stabilny i utrzymuje się na podobnym poziomie już od kilku lat.
Rok 2009 nie przyniósł żadnych znaczących zmian. Mimo zapowiadanych dwóch dużych inwestycji – parków logistycznych firm Panattoni oraz AIG/Lincoln (docelowo łącznie ponad 70 000 m2) – żadna z nich nie została rozpoczęta. Zgodnie z oczekiwaniami, deweloperzy ograniczyli swoją aktywność do minimum. Było to spowodowane znacznym wzrostem kosztów finansowania inwestycji, połączonym ze spadkiem popytu na powierzchnie magazynowe.
Raport w wersji elektronicznej jest dostępny na:
http://www.biuranet.pl/raporty/Powierzchnie_magazynowe_w_Trojmiescie.pdf
(PDF file, 1.89 MB)
Powrót do listy
|
