W wyniku globalnego spowolnienia gospodarczego, w III kw. 2009 warszawski rynek powierzchni biurowych w dalszym ciągu charakteryzował się słabymi wynikami, szczególnie w obszarze popytu.

W analizowanym okresie, ukończona została budowa trzech budynków biurowych o łącznej powierzchni 50 000 m kw., w wyniku czego całkowite zasoby powierzchni biurowej osiągnęły poziom 3,2 mln m kw.

Włączając powierzchnie biurową, której dostarczenie planowane jest na IV kw. br., całkowita wielkość podaży w 2009 roku wyniesie 260 000 m kw., co jest najwyższa wartością notowaną od 2001 roku.

W III kw. całkowity wolumen transakcji najmu, z wyłączeniem renegocjacji, wyniósł 55 800 m kw., co oznacza spadek o 56% w porównaniu do III kw. 2008 roku. Większość umów została podpisana w poza centralnych strefach Warszawy: Południowy Zachód, Południe Górne i Południe Dolne.

Renegocjacje istniejących umów najmu oraz podnajem powierzchni były w dalszym ciągu widocznymi trendami na warszawskim rynku. 

W wyniku słabego popytu oraz wysokiego poziomu podaży nowej powierzchni, stopa pustostanów wzrosła z 4,5% w I kw. 2009 do 7,1% w III kw.. Włączając powierzchnię oferowaną na podnajem, współczynnik dostępności wzrósłby do poziomu 8,8%.

Czynsze ukształtowały się w przedziale €24-25 za m kw. za miesiąc w centralnych lokalizacjach oraz €15-17 za m kw. za miesiąc poza centrum. W wyniku wysokiej podaży oraz niskiej aktywności najemców, właściciele budynków w dalszym ciągu oferowali atrakcyjne pakiety zachęt, co wywierało presję na spadek czynszów efektywnych.


Raport w wersji elektronicznej jest dostępny na:

http://www.biuranet.pl/raporty/PT_Warsaw_Q3_2009_final.pdf
(PDF file, 0.80 MB)

Powrót do listy