WRF - rynek biurowy na koniec 2009 roku

Warsaw Research Forum - 20.01.2010

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2009 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do uzytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Przedmiotem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako strefy Centrum i Poza Centrum (szczegółowe dane w tabeli ponizej). W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy, WRF dodatkowo podzielił te rynki na kilka stref (szczegóły w tabeli na następnej stronie).

Ponizsze tabele przedstawiają opracowane przez Warsaw Research Forum podsumowanie danych za 2009 r.

(...)

Raport w wersji elektronicznej jest dostępny na:

http://www.biuranet.pl/raporty/WRF_Press_Release_Q4_2009_POL.pdf
(PDF file, 0.07 MB) 




Polski rynek nieruchomości biurowych w I kwartale 2009 roku

Cushman & Wakefield - 11.05.2009


PRZEGLĄD
Polski rynek biurowy długo pozostawał odporny na globalny kryzys finansowy, jednakże w I kw. 2009 dały się zauważyć pierwsze oznaki spowolnienia. Spadek popytu oraz problemy dotyczące finansowania nowych projektów, zaowocowały wstrzymaniem wielu planowanych procesów inwestycyjnych.

Jednocześnie na rynku zaczęła wzrastać ilość biur oferowanych do podnajmu przez najemców redukujących swoje potrzeby powierzchniowe i szukających oszczędności. W rezultacie, w perspektywie rótkoterminowej, zaczęliśmy obserwować wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej oraz spadek poziomu czynszów. 

TRENDY W PODAŻY
W związku z kryzysem finansowym banki zmieniły politykę finansowania projektów inwestycyjnych. Wymagają one obecnie znacznie wyższego poziomu kapitału własnego oraz wynajęcia od 40% do 60% powierzchni w projekcie. W efekcie tych obostrzeń, oraz spadku popytu, rozpoczęcie realizacji wielu inwestycji biurowych zostało wstrzymane. Aby zminimalizować ryzyko, duża część inwestycji zostanie przeprojektowana, celem zwiększenia ilości faz i zmniejszenia powierzchni jednorazowo  oddawanej do użytku. W Warszawie, w 1 kw. 2009 oddano do użytku 86.700 m. kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (w tym kompleks Lipowy Office Park, 38 450 m. kw.). Większość tych obiektów została jednak już wynajęta wcześniej w ramach umów pre-let.

Raport w wersji elektronicznej jest dostępny na:

http://www.biuranet.pl/raporty/1Q_2009_Office_Marketbeat_SNAPSHOT_POL.pdf
(PDF file, 0.14 MB)




Polski rynek centrów handlowych w I kwartale 2009 roku

Cushman & Wakefield - 29.04.2009 

PRZEGLĄD
Nowa publikacja Działu Doradztwa firmy Cushman & Wakefield przedstawia rezultaty badań dotyczących polskiego rynku centrów handlowych w pierwszym kwartale 2009 roku. Raport analizuje trendy w podaży i popycie oraz przedstawia prognozy dotyczące wzrostu i wyników polskiego rynku. W przeglądzie kwartalnym znajdują się również zestawienia najwyższych czynszów w centrach handlowych, najkorzystniejszych stóp zwrotu (szacunkowo) oraz wybranych transakcji najmu w okresie styczeń – marzec 2009.

W I kwartale oddano do użytku 150 000 mkw. powierzchni nowych centrów handlowych. Obecnie w budowie znajduje się ok. 950 000 mkw., które trafią na rynek w latach 2009-2011.

(...)

Raport w wersji elektronicznej jest dostępny na:

http://www.biuranet.pl/raporty/Poland_Q1_2009_SC_Marketbeat_Snapshot_pl.pdf
(PDF file, 0.21 MB)